Главное меню
Реклама

`

Варианты обмена

«С увеличением количества арендованных паев встала проблема «лоскутности». Выход один: меняться участками с агрофирмой. Учитывая отношение нынешних «акул дикого капитализма» к небольшим фермерам, возникает вопрос: где и какого подвоха можно ожидать от агрофирмы?»

Как разъяснили юристы, есть целых три способа зафиксировать факт обмена арендованными земельными участками (в просторечии — паями). Первый, самый распространенный и для многих единственный известный — устный договор: я возьму твой участок посреди моего поля, а ты возьмешь мой с краю.
Но в этом случае, как подчеркнул председатель комитета аграрного и земельного права Ассоциации адвокатов Украины Виктор Кобылянский, суще­ствует формальный повод обвинить хозяйство, пользующееся таким обменянным участком, в самовольном его захвате. А это чревато даже уголовной ответ­ственностью (ст. 1971 УК). Правда, только теоретически, ведь для привлечения к уголовной ответ­ственности нужно, чтобы ущерб превышал 100 необлагаемых минимумов доходов граждан. В данном случае ущерба практически нет, поэтому нарушение можно подвести разве что под ст. 531 Кодекса об административных правонарушениях (штраф от 20 до 100 необлагаемых минимумов).
Однако основная угроза подобных устных договоренностей, как отмечает В. Кобылянский, заключается в нюансах налогообложения. Если земельный участок арендован, а продукция с него не получена, в разных формах отчетности может возникнуть несоответ­ствие — например, по затратам, валовому доходу или площади угодий. Из-за этого хозяйство несложно обвинить, например, в завышении валовых затрат (на обработку участка, которого по документам в аренде нет, так как о его обмене договорились устно), доначислить ему налог на прибыль и привлечь руководителя и главбуха к административной ответственности. Или, по крайней мере, потребовать расторгнуть договор аренды фактически отданного в обмен участка, поскольку по документам он хозяйством не используется.
В конце концов, существует опасность, что хозяйство, с которым договорились об обмене участками, в любой момент может передумать. К тому же, собственник участка, узнав о таком его обмене, также имеет право расторгнуть договор аренды.
Вторым выходом, по словам юристов, является субаренда участка. С юри­дической точки зрения это самый законный, правильный и надежный вариант. Но он требует, во-первых, письменного согласия собственника земельного участка, а во-вторых — регистрации на таких же условиях, как и договор аренды. Т. е. практически операцию с участком нужно будет регистрировать по второму разу. Несмотря на то, что стоит это недорого, на подобные хлопоты мало кто соглашается, и на практике договоры субаренды встречаются очень редко.
Третий вариант — два встречных договора подряда: одно хозяйство выступает для другого заказчиком услуг по обработке принадлежащего ему на правах аренды земельного участка. Подобные договоры регистрации не требуют, порядок их подписания довольно прост. Недостаток заключается в том, что налоговики не всегда признают продукцию, полученную в результате исполнения таких договоров, как собственное производство. И уж точно не позволят включить вознаграждение за предоставленные услуги в объемы соб­ственного сельхозпроизводства. Поэтому В. Кобылян­ский советует предусмотреть в договоре подряда, что произведенная продукция является собственностью подрядчика, а также прописать механизм расчетов между сторонами договора.
Но самый лучший, по его мнению, вариант — предусмотреть возможность такого обмена участками еще при составлении договора об аренде. Например, включив в этот договор пункт о том, что арендодатель не возражает против передачи участка в суб­аренду, и что отдельного договора для суб­аренды не требуется.  

Б. Малиновский

Карманный справочник «Определитель ...
Wednesday, 11 March 2015
Справочник карманного формата содержит материалы о самых распространенных в Украине болезнях и вредителях капусты.
BASF начинает год инноваций и предс...
Sunday, 15 March 2015
Концерн BASF, один из мировых лидеров в сфере защиты растений, открыл год инноваций серией событий для аграриев.
Tuesday, 20 December 2011
Предыдущие статьи из цикла см. в журнале Овощеводство, №№1, 3, 5, 6, 7, 8, 10, 12 за 2009 г., №№2, 3 за 2010 г. РОСТ ПЛОДОВЫХ ТЕЛ Подробнее...
Wednesday, 14 March 2012
Внешняя торговля продукцией промышленного грибоводства Увеличение объемов прода...
Текущий номер
Поиск
Авторизация
Логин
Пароль
Реклама

© Copyright 2009 - Ovoschevodstvo.com All Rights Reserved     |     Дизайн — Свердличенко Алексей     |     Програмирование — Хагшенас Хажир