Главное меню
Реклама

`

Земельный пай в наследство

Как получить земельный пай в наследство

Здравствуйте! Мы с отцом обрабатываем паи моих родителей (12 га), а сейчас хотим выяснить судьбу пая брата моей бабушки. Он жил в селе Волчий Яр Балаклейского района.
У него было четверо детей, которые разъехались по городам: сын и дочь — в Харьков, еще одна дочь — в Великий Бурлук, а старший сын (звали его Иван Николаевич) жил в Балаклее. Мы слышали, что вроде он распоряжался паем своего отца и что-то за него получал — то ли деньги, то ли зерно. 8 лет назад Иван Николаевич умер, и с тех пор ни его брат, ни сестры не проявляли никакого интереса к земле своего отца, находящейся в маленьком отдаленном и почти вымершем селе. А моему отцу, своему двоюродному брату, сказали: «Раз ты работаешь на земле, можешь и этот пай брать и делать с ним, что хочешь». Но когда мы обратились в сельсовет по месту нахождения земельного пая, нам сказали, что не вправе предоставлять нам какую бы то ни было информацию о пае, даже о том, где конкретно он находится. Что нам нужно сделать,
чтобы мы могли распоряжаться этим паем?

А. В. Павленко,
с. Ивановка Чугуевского р-на
Харьковской обл.

Получив письмо от читателя, журнал «Овощеводство» попросил авторитетного юриста подсказать, как поступить в такой ситуации. Вот что ответил Кирилл Левтеров, партнер юридической фирмы «ОМП»:
 — Сейчас таких участков, собственники которых умерли, а наследники не заявляются годами, ни много ни мало — 2,5 млн га. Это площадь Киевской области без зоны отчуждения! Как правило, это тот случай, когда наследники живут в городе, нередко где-нибудь в Сибири или Западной Европе, а сам участок на сегодня не представляет особой ценности (т. е. не находится возле большого города). Тогда те копейки, которые можно выручить за аренду, не покрывают затрат на дорогу или, по крайней мере, не стоят связанных с этим хлопот (как, скорее всего, произошло в нашем случае). Или же наследники живут в ближайшем городе и не интересуются ничем, кроме выпивки.
Конечно, такие участки не стоят пустыми — их кто-то возделывает и тихо радуется, что никто не требует арендной платы, занося только в сельсовет «благодарность» примерно из расчета 100 грн/га, чтобы там закрывали глаза на подобную практику. Ведь сельсовет имеет полное право потребовать признать земельный участок выморочным наследством (укр.: відумерлою спадщиною). Тогда земля переходит в собственность территориальной общины. Но сделать это сельсовет пока что может только через суд. На сегодня прецедентов подобных судебных процессов буквально единицы, ведь у подавляющего большинства сельсоветов нет ни денег на судебные издержки, ни соответствующей расторопности, ни прочих ресурсов. Да и подобные действия могут быть неоднозначно истолкованы местной общиной. И если такой участок не находится, например, под Киевом, где его после ряда правовых процедур можно продать по несколько сотен долларов за сотку, то он вряд ли был признан выморочным. Узнать наверняка, был такой процесс или нет, можно в суде по месту нахождения участка.
В том случае, который вы описали, у собственника земельного пая были и есть прямые наследники — его дети. Это они, наследники, должны обратиться с информационным запросом в сельсовет и в Госземагентство: был ли в собственности такого-то гражданина земельный участок или нет? Ведь если они вступили в право наследства, они имеют полное право ознакомиться с материалами распаевания земель в колхозе, где работали их умершие родители. Даже если госакт на землю не выдавался, это еще ничего не значит: после паевания колхозных земель новым собственникам часто приходилось подолгу ожидать выдачи государственных актов, и немало стариков так и не дождались. Вступление в право наследства должно было произойти: наверняка у умершего сельского жителя был дом, а если был, то кто-то же его унаследовал на основании необходимых документов.
Если сельсовет не ответит на информационный запрос от прямых наследников, это повлечет административную, а в некоторых случаях и уголовную ответственность конкретных должностных лиц.
Конечно, о своих правах на наследство лучше заявлять не позднее 6 месяцев со дня смерти того, кто его оставил (или мог оставить). Если же наследники вспомнили о своем наследстве позже, то вступить в свои права можно только через суд. Как следует из опыта судебной практики, наследники без проблем добиваются судебного решения в свою пользу, пусть даже тот, кто оставил наследство умер, например, 8 лет назад.
Наследники имеют право не только на земельный участок, но и на арендную плату за его использование от того, кто все эти годы эту землю обрабатывал. Самое меньшее, что они могут добиться от суда — это арендная плата за последние 3 года, но, как правило, они могут рассчитывать на оплату за все время пользования (особенно в случае подписания договора аренды на последующие периоды – арендаторы часто добровольно выплачивают арендную плату за предыдущие годы).
Если кому-то из наследников земля и даром не нужна, он должен во время судебного заседания подать ходатайство, что отказывается от своей доли в наследстве.
В ближайшие годы количество наследников, которые, спохватившись через несколько лет, обнаружат, что земля, на которую они претендуют, принадлежит территориальной общине, может резко вырасти. Дело в том, что недавно Аналитическая платформа АПК подала в парламент законопроект «О внесении изменений в некоторые Законы Украины, касающиеся выморочного наследства на земли сельскохозяйственного назначения». Его рассмотрение ожидается зимой или весной 2016 г. Данный законопроект существенно упростит процедуру признания земельных участков выморочными и перехода их в собственность территориальных общин. От него выиграют территориальные общины и однозначно про­играют те, кто до сих пор пользовался земельными участками умерших людей нелегально и почти бесплатно. Но наследникам бояться особенно нечего. Во-первых, пока существует мораторий на продажу сельскохозяйственных земель, сельсовет не сможет перепродать такой участок — только сдавать в аренду легально, получая за это соответствующую плату в местный бюджет. А во-вторых, даже если участок признан выморочным и перешел в собственность территориальной общины, его несложно вернуть себе через суд. Тем более, что в случае обращения за наследством позже, чем через 6 месяцев после смерти оставившего наследство, судебный процесс неизбежен.

Б. Малиновский

Визначник хвороб та шкідників карто...
Wednesday, 11 July 2018
Довідник кишенькоговго формату містить матеріали про найпоширеніші в Україні хвороби і шкідників картоплі.
Карманный справочник «Определитель ...
Wednesday, 11 March 2015
Справочник карманного формата содержит материалы о самых распространенных в Украине болезнях и вредителях капусты.
Friday, 01 June 2018
Професіонали іспанської компанії Atlantica Agricola понад 35 років створюють унікальні формуляції спеціальних мікродобрив, які мають поживну, антистресову та активуючу дію.
Thursday, 20 December 2012
Тяжелым выдалось нынешнее лето. Даже на поливных землях отмечался недобор урожая: капельное орошение не спасало от солнечных ожогов, воздушной засухи и температурного стресса. Тем интереснее было увидеть, как оведут себя в таких условиях те ил...
Текущий номер
Поиск
Авторизация
Логин
Пароль
Реклама

© Copyright 2009 - Ovoschevodstvo.com All Rights Reserved     |     Дизайн — Свердличенко Алексей     |     Програмирование — Хагшенас Хажир