Главное меню
Реклама

`

Как защититься от рейдеров

Сегодня нередки случаи, когда крупные агрокомпании прямо-таки терроризируют небольших фермеров, в частности овощеводов. Как последним можно защититься?

Поговорка «Готовь телегу зимой» касается не только закупки семян, подготовки теплиц, ознакомления с новейшими технологиями. Партнер юридической компании «ОМП» Кирилл Левтеров советует также провести экспертизу документов хозяйства: договоров аренды земли, прав собственности на имущество, кредиторской задолженности, регистрации юридических лиц. Чтобы осенью, во время уборки урожая, не стать жертвой рейдеров.

Сегодня нередки случаи, когда крупные агрокомпании прямо-таки терроризируют небольших фермеров, в частности овощеводов. Как последним можно защититься?
— Я бы не согласился с тем, что это массовая практика. Агрохолдинги, которые придерживаются взвешенной политики, стараются поддерживать фермеров или, по крайней мере, не мешать им. Но бывают и исключения. Тогда, как правило, фермеров стараются согнать с земли или отнять какой-нибудь лакомый кусочек имущества, например овощехранилище или помещения, отданные под переработку. Впрочем, не только агрохолдинги зарятся на имущество или землю фермерских хозяйств: чаще это просто обычные рейдеры, стремящиеся со сравнительно небольшими затратами завладеть ликвидным имуществом хозяйства, в первую очередь — урожаем. Поэтому в рейдерских атаках на фермеров четко прослеживается сезонность: они приходятся на период сбора урожая, когда хозяйство имеет максимум ликвидной продукции и максимум кредиторской задолженности, т. е. когда паралич его деятельности несет в себе максимум опасности для него. Поскольку лучшее лечение — это профилактика, то лучший способ защититься от рейдерских атак — это заблаговременно проанализировать все уязвимые места деятельности фермерского хозяйства.
И какие же места являются наиболее уязвимыми?
Во-первых, фермеры не всегда тщательно подходят к оформлению прав на имущество (чаще всего — недвижимость), которым они пользуются. Прежде всего, следует проверить правильность оформления права собственности на имущество, особенно если у хозяйства есть паевое или новопостроенное имущество. Например, если фермер выкупил имущественные сертификаты своих пайщиков и в их счет взял бывшее колхозное овощехранилище (или построил его) и при этом никто в селе не оспаривает его право на пользование данным имуществом, то он спокоен. Между тем, покупка имущественных сертификатов — это как покупка билетов на поезд: получить бумажку мало, нужно еще занять свое место и доехать до нужной станции. То есть выкуп имущественных сертификатов — еще не финал, а только начало. Финал в данном случае — свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества.
К тому же, как правило, далеко не все имущественные сертификаты выкуплены — где-то до 50%, крайне редко — до 80%. И в этой ситуации рейдеры покупают несколько имущественных сертификатов, а потом подают в суд на фермера, чтобы тот отдал истцу его часть в имуществе бывшего колхоза, которым пользуется фермер. А устно требуют отступного, часто сопоставимого со стоимостью недвижимости или строительства аналогичного объекта.
Бывает, что от фермера требует свою долю имущества другой фермер или агрофирма, если они используют имущество одного и того же бывшего колхоза и оказались в настолько сложной финансовой ситуации, что банк-кредитор претендует на их имущество. Несоблюдение процедур и выделения имущества в натуре может привести к аресту имущества банком по задолженностям соседа, а в редких случаях — и к взысканию (отъему) зданий. Особенно это опасно, если сложно идентифицировать отдельные здания или сооружения в пределах одной территории.
Правильно процедура оформления паевого имущества выглядит следующим образом. Созывается собрание владельцев недвижимого имущества, то есть — всех пайщиков бывшего колхоза, а не только тех, кто продал данному фермеру свои имущественные паи. На собрании собственники имущественных паев должны выделить имущество в натуре и решить, что кому отходит — кому данное хранилище, кому машинный двор, а кому трактор. С лета 2014 года регистрационные службы получили соответствующие разъяснения. Следовательно, выделенное в натуре имущество несложно уже оформить правильным образом — так, чтобы под фермера никто не подкопался.
Кстати, в собственность можно получить и землю под недвижимым имуществом бывшего колхоза: что бы там ни говорили чиновники, земля под имуществом бывших КСП не является государственной, а значит — подлежит распаеванию так же, как это было сделано с «товарной» землей. Право на оформление права собственности на землю под зданиями имеет владелец соответствующих зданий, надлежащим образом оформивший свои права (получивший свидетельство о праве собственности в регистрационной службе).
Но чаще фермеров пытаются согнать с лакомого участка земли, а не забрать имущество.
— Паевое имущество — более уязвимое место для серьезного расшатывания фермерского хозяйства рейдерами, поскольку отобрать землю в аренде, оформленную надлежащим образом, маловероятно. Однако неоднократные (с момента распаевания земли) изменения требований к договорам аренды земли обуславливают необходимость проведения инвентаризации всех подобных договоров, заключенных хозяйством. Ведь если в договоре аренды земли есть три из четырех необходимых приложений, то это — достаточное условие для признания договоров недействительными. Хоть прямо посреди сезона.
Часто агрохолдинги переманивают у фермера арендаторов, пользуясь именно несовершенством договоров или доверенностей, оформленных собственниками земельных паев. В таких ситуациях фермер часто опускает руки. А нужно, пока гром не грянул, пока все спокойно, где это нужно — переподписать или перерегистрировать договора или дополнительные соглашения. Это не так сложно: все необходимые условия перечислены в Законе «Об аренде земли», в Гражданском и Земельном кодексах, а анализ договоров может квалифицированно провести любой хороший адвокат в ближайшем райцентре за умеренную плату.
Есть ли еще какие-нибудь слабые места, часто используемые рейдерами?
— Третьим направлением потенциальной атаки на хозяйство является его задолженность. Если у фермера есть долги, то кредитор может начать процедуру банкротства, если их сумма не менее 180 тыс. грн. На практике рейдеры стараются скупить долги (вексели, другую задолженность) на сумму не менее 300 тыс. грн — чтобы было с запасом. Как правило, с началом процедуры банкротства рейдеры объявляют недействительными договора об аренде земли. И сгоняют фермера с обрабатываемых площадей. Хотя договоры об аренде земли могут быть признаны недействительными только при признании фермера банкротом. Но рейдеры пользуются неопределенностью в отечественном законодательстве или в его толковании. А еще чаще — неосведомленностью фермеров в юридических вопросах. Ведь когда приходят сначала бумажки из суда, а потом обязательные при процессе о признании банкротом проверки, фермер пугается. И, не имея достаточного опыта в юридической сфере и настойчивости, позволяет противозаконные вещи по отношению к своему хозяйству.
Что же делать фермеру, которого банкротят?
Прежде всего — защититься заранее. Можно создать параллельно с фермерским хозяйством торговую фирму (ООО, ФЛП), которой ФХ будет продавать всю свою продукцию, а уже она — другим покупателям по той же цене, по которой купила у ФХ, или немного дороже — так, чтобы это, с одной стороны, не вызывало подозрения у фискальных органов, а с другой — не вызывало дополнительной налоговой нагрузки. При этом, согласно Налоговому кодексу, ФХ сохраняет право быть плательщиком единого сельскохозяйственного налога, что бы там ни говорили всякие разъяснения налоговых органов.
Тогда все долги будут образовываться в юрлице, созданном специально для сбыта, где должен быть минимум имущества. Соответственно, все атаки рейдера примет на себя сбытовое юрлицо (или так называемый «торговый дом»), а не ФХ.
И уж обязательным средством защиты является тщательный налоговый и финансовый учет всех задолженностей (и кредиторской, и дебиторской), который должен осуществлять профессиональный бухгалтер.
Подытоживая сказанное, хочу еще раз подчеркнуть: решение правовых или бухгалтерских вопросов следует доверять профессионалам — юристам и бухгалтерам. Профес­сионалов достаточного уровня можно найти в любом райцентре за умеренную плату, по крайней мере, во много раз меньшую, чем возможные потери фермера от рейдерских атак.

Б. Малиновский

Определитель вредителей и болезней ...
Thursday, 24 March 2016
Карманный справочник Определитель вредителей и болезней огурца
Карманный справочник «Определитель ...
Wednesday, 11 March 2015
Справочник карманного формата содержит материалы о самых распространенных в Украине болезнях и вредителях капусты.
Monday, 12 May 2014
Выращивание овощей на шпалере известный способ в агрономии.
Thursday, 10 April 2014
С 11 по 13 февраля в Киеве проходила выставка Фрукты. Овощи. Логистика2014.
Текущий номер
Поиск
Авторизация
Логин
Пароль
Реклама

© Copyright 2009 - Ovoschevodstvo.com All Rights Reserved     |     Дизайн — Свердличенко Алексей     |     Програмирование — Хагшенас Хажир